Miras kalan gayrimenkullerde yeni dönem

Yargı sistemini hafifletmeyi ve adalet süreçlerini hızlandırmayı hedefleyen yeni taslak; ev, arsa ve tüm taşınmazların tasfiyesinde ilk alım hakkını tamamen mirasçılara tanırken ihale güvenliği için de çok sıkı tedbirler getiriyor.

Miras yoluyla birden fazla kişiye intikal eden taşınmazların elden çıkarılmasında sıklıkla başvurulan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında ezber bozan bir sistem devreye girmeye hazırlanıyor. Hazırlık aşamasındaki yasal düzenleme ile miras kalan mülklerin satışında doğrudan genel katılıma açık ihale devri kapanıyor.

İlk ihale sadece hissedarlara açık olacak

Yeni sistem, taşınmaz üzerinde halihazırda pay sahibi olan hissedarları satış sürecinde en avantajlı konuma yerleştiriyor. Planlanan kademeli satış modeli şu şekilde işleyecek:

• 1. Aşama (Mirasçılar Arası İhale): Miras yoluyla geçen gayrimenkuller için düzenlenecek ilk açık artırma yalnızca malik statüsündeki hissedarlar arasında yapılacak. Böylece ortak mülklerin öncelikle aile içinde kalmasına imkan tanınacak ve aile içi krizlerin önüne geçilecek.

• 2. Aşama (Genel Katılıma Açık İhale): Mirasçıların kendi aralarında anlaşamaması veya ilk açık artırmada maliklerden hiçbir teklif gelmemesi durumunda süreç tıkanmayacak. Satış derhal ikinci aşamaya taşınarak ihale dışarıdan alıcılara (genel katılıma) açılacak.

Bu kademeli formül sayesinde hem mevcut hak sahiplerine öncelikli satın alma fırsatı tanınacak hem de sürecin sonuçsuz kalması engellenerek mülkün satışı güvence altına alınacak.

Kötü niyetli girişimlere karşı %10 nakit teminat şartı

Düzenlemenin ihale güvenliğini ilgilendiren en dikkat çekici maddelerinden biri ise satışa katılım kriterlerine getirilen yeni şart oldu:

İhaleyi Sabote Etmeye Son: Yeni dönemde açık artırmaya iştirak etmek isteyen tüm katılımcıların, taşınmaz için belirlenen muhammen bedelin %10’u oranında nakit teminat yatırması zorunlu hale getiriliyor.

Yüzde 10’luk nakit teminat kuralı sayesinde, ihaleyi temelsiz fiyat artışlarıyla sabote etmeye çalışan, süreci uzatan veya kötü niyetli hareket eden kişilerin suistimalleri kesin olarak engellenecek.

Yargıda süreçler hızlanacak, tasfiyeler şeffaflaşacak

Yeni yasal düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte mahkemelerin üzerindeki yükün önemli ölçüde hafiflemesi bekleniyor. Miras kalan mülklerin tasfiye süreçleri baştan sona çok daha kontrollü, hızlı, adil ve şeffaf bir işleyişe kavuşacak.